Бибирево (район москвы)

Вторичная недвижимость района Бибирево

С архитектурной точки зрения Бибирево — район «серенький». Основная часть «вторички» — панельные и блочные дома 70-80-х годов постройки. Преимущественно фигурируют панельные 9-этажки и 12-этажки серий 1605/12, П-30, П-46/П-47, И 522А и других.


Лучшие «старые» варианты в плане внутридомовых и квартирных планировок — 16-этажные дома серии П-3 и П-43 и 22-этажные дома улучшенной серии КОПЭ — их большой ряд огораживает район со стороны Алтуфьевского шоссе. По Шенкурскому проезду и улицам Корнейчука разбросано немного блочно-панельных 12-этажных башен серии И-209.

Среди нетипичных для района зданий — 2 блочные длинные двенадцатиэтажки по улицам Мурановской. Здания этой серии II-68-04 массово строились только на юге и востоке столицы и в Зеленограде, а в других московских районах они редки. Дома отличаются большими балконами «лесенкой», расположенными под углом к стене, и нетипичным для советского времени многообразием планировок квартир.

При этом в планировках встречается куча недостатков — «трешки» имеют линейную планировку и трапецевидные спальни или спальни-пеналы. В квартирах могут встречаться гостиные в форме буквы «Г», а коридоры, ванные комнаты и кухни имеют малую площадь.

Нетипичные блочные дома на ул. Мурановской

Среди относительно новых домов — два строения серии П-44Т «по краям» района.

Средняя стоимость кв. м в «старой» вторичке по району — 140 тыс. руб., эту цену не назвать высокой по сравнению со многими районами на таком же расстоянии от центра. Рыночная стоимость стандартной «трешки» в старом фонде — 8-11 млн. руб., «двушки» — 6,5-8 млн. руб., «однушки» — 5,2-6 млн.

Дом на ул. Коненкова, 15

Рыночная цена за кв. м составляет здесь сейчас 197-237 тыс. руб. Например «трешка» здесь оценивается в 17, а «четырешка» — в 24 млн. руб. И это при том, что до станции метро Бибирево почти километр.

Последний из громких «новых» проектов — ЖК «Дом на Шенкурском проезде», введенный в эксплуатацию компанией «Жилищный капитал» еще в 2007 г. В этом интересном треугольном монолитно-кирпичном доме переменной этажности (от 11 до 15), располагаются 1-5 комнатные квартиры площадью от 53 до 210 кв. м. К комплексу прилагается весьма актуальный для района подземный паркинг.

ЖК Дом на Шенкурском проезде

Время от времени здесь возникают предложения на вторичке, и стоимость кв. м довольно высока — около 264 тыс. руб. (при том, что на первичке она составляла в среднем 140 тыс. руб.). Так, «трешки» площадью 75 кв. м выставляются по 19-19,5 млн. руб., а четырешка площадью 130 кв. м — уже за 45 млн. руб.

Одна из причин столь высокой цены — местонахождение. ЖК располагается всего в 5 минутах ходьбы от метро «Алтуфьево», но в тихом месте. У комплекса огороженная благоустроенная территория, а на первом этаже размещаются коммерческие помещения. В общем, это крепкий бизнес-класс, совершенно не распространенный в Бибирево.

Подушкино

Другим селением, располагавшимся на территории этого района, была деревня Подушкино. Она находилась на пологом холме между небольшими речками Самотышней и Вздериножкой, из слияния которых образуется Чермянка. По предположению академика СБ. Веселовского, её название связано с именем торгового гостя Ивана Подушки, жившего в XVI в.

В доступных же нам источниках она впервые упоминается в описании 1646 г. земель дворцовой Тайнинской волости, согласно которому в деревне Подушкино на речке Вздерииожке значилось 11 крестьянских дворов. В конце XVII в. Подушкино вместе с селом Раево, деревнями Юрлово и Сабурово было пожаловано из дворцовых владений деду Петра I боярину Кириллу Алексеевичу Нарышкину. При нём в 1704 г. в деревне было записано 17 крестьянских дворов и 67 душ мужского пола. Затем Подушкино достается Льву Кирилловичу Нарышкину и вскоре в качестве приданого за его дочерью Аграфеиой Львовной перешло князю Алексею Михайловичу Черкасскому. В 1709 г. здесь значатся 16 дворов, из которых — два двора солдаток и один двор нищих.

В XVIII в. Подушкино несколько раз меняет своих хозяев. В 1800 г. она принадлежала Вадковским, а затем надворной советнице М.А. Раевской.


Гроза 1812 г. затронула здешние места. После отступления Наполеона из Москвы была составлена ведомость ущерба, причиненного французским нашествием. Из неё выясняется размер урона: «Разграблено неприятелем: в церкви часть утвари, господский дом со всем строением сгорел. Убито неприятелем крестьян 2, ранено 3, в отлучке 2 человека. У крестьян (отобрано. — Авт.) имущества небольшая часть, хлеб как из казённого магазина, так господский и крестьянский, равно сено и солома все без остатку, 32 лошади с упряжью, коров 87, овец 554, а дворовая птица вся без остатку». Всего в имении в этот момент значилось 146 душ мужского пола.

Судя по данным 1852 г., Подушкино принадлежало надворному советнику С.И. Шиловскому и в нём числилось 35 дворов, где проживало 206 душ мужского и 203 женского пола. Однако в 1872 г. пожар уничтожил все крестьянские дома, и когда-то богатая деревня пришла в упадок. В 1884 г. в 49 дворах здесь зафиксировано лишь 276 человек. К концу столетия в 51 наличной и 7 отсутствующих семьях числилось 284 человека. 11 семей уже не имели надельной земли, а 7 уже окончательно оставили деревню (лишь одна сохранила за собой свой деревенский дом). В 15 хозяйствах не было лошадей, а в 19 — коров. Зато широкое распространение получают промыслы. В основном это были слесари и рабочие на железной дороге. Женщины были заняты размоткой нитей. Некоторые занимались легковым извозом в Москве.

Революция и годы НЭПа снова повернули деревню лицом к земле. По данным 1926 г., в 73 дворах Подушкина проживало 379 человек. При этом из них только трое работали на фабриках, 5 человек занимались извозом и 8 человек — кузнечным ремеслом. Втрое увеличилось количество коров, что свидетельствовало о переходе деревенских жителей на более выгодную торговлю молоком в столице. Однако после организации здесь колхоза именно это направление пришло в упадок. За первую половину 1940 г. на местной молочно-товарной ферме надоили всего по 971 литру молока от каждой коровы — предпоследнее место по всему Красионолянскому району. Вместе с тем уже в предвоенные годы деревня была электрифицирована, появились клуб, библиотека, неполная средняя школа. С помощью комсомольцев Вагоноремонтного завода на речке была устроена плотина, образовавшая пруд для насосной станции. После Великой Отечественной войны 10 гектаров земли были отведены под посадки малины и смородины.

В 1960 г. параллельно деревенской улице прошла Кольцевая автодорога, и Подушкино вошло в черту Москвы. В 1970-е годы деревня была снесена и на её месте выросли кварталы по улицам Корнейчука и Белозерской.

Сабурово

Ещё одним селением, располагавшимся неподалеку от Бибирева, являлась деревня Сабурово, впервые упоминаемая в 1623 г. как пустошь, тянувшая к дворцовому селу Тайнинскому. Однако она имела более древнюю историю и, судя по названию, была основана представителями старинного боярского рода Сабуровых. В годы Смутного времени начала XVII в. селение было разорено и превратилось в пустошь.

Позднее оно возрождается вновь и, по описанию 1631 г., значилось уже деревней, «что было село Сабурово», в котором упоминалась сгоревшая деревянная церковь Николая Чудотворца. Спустя ещё семь лет оно названо уже присёлком села Тайнинского, в котором по переписным книгам 1646 г. было уже 6 крестьянских дворов.

В начале XVIII в. Сабурово вместе с рядом других деревень было пожаловано Нарышкиным и вошло в состав вотчины села Медведкова. В 1704 г. деревня числилась за Львом Кирилловичем Нарышкиным, и в ней состояло 9 крестьянских дворов и один двор нищего.

На протяжении XVIII в. вместе с Медведковом Сабурово принадлежало Нарышкиным, пока в 1809 г. не стало общей собственностью А.Р. Сунгурова и Н.М. Гусятникова. После раздела медведковского имения в 1842 г. Сабуровом стала владеть Елена Яковлевна Сунгурова, а в 1851 г. деревня перешла по наследству к её внучке Наталье Васильевне Бланк. Всего в её имении значилось около 825 десятин земли.

После крестьянской реформы 1861 г. в распоряжении помещицы осталось 475 десятин, в 1884 г. эти владения были проданы за 60 тыс. рублей московской мещанке Т.К. Капыриной, а спустя ещё три года достались по наследству Н.М. Шурупенкову.

Деревня была относительно небольшой. В середине XIX в. здесь было зафиксировано 13 дворов, в которых проживали 59 мужчин и 62 женщины. К концу XIX в. население Сабурова увеличилось до 196 человек. Сельское хозяйство было не слишком выгодным, и поэтому большинство жителей деревни занимались промыслами: женщины пряли на дому, а мужчины были заняты извозом и работой на суконной фабрике в Свиблове.

Судя по переписи 1926 г., в Сабурове имелось 53 двора, а население составляло 315 человек. В 1930 г. здесь был создан колхоз «Красная нива». По свидетельству старожилов, из-за низкой оплаты труда в колхозе крестьяне вынуждены были торговать в Москве ранними овощами, картофелем, ягодами. Их вплоть до конца 1940-х годов возили на лошадях на Болотный рынок (возле современного кинотеатра «Ударник»), ибо ближе сбывать было невыгодно. Определённый доход приносила сдача помещений в летний сезон под дачи.

В 1960 г. Сабурово вошло в черту столицы, но вплоть до начала 1980-х годов ещё значилось деревней. К сожалению, следов его существования не сохранилось даже в топонимике Москвы.

Примечания

  1.  (недоступная ссылка). Дата обращения 3 ноября 2016.
  2.  (недоступная ссылка). Дата обращения 3 ноября 2016.
  3. ↑  (недоступная ссылка). Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по г. Москве. Дата обращения 24 октября 2010.
  4. ↑ . Дата обращения 24 апреля 2020.
  5. . www.msknov.ru. Дата обращения 3 ноября 2017.
  6. Анна ПЕНКИНА. .
  7. Бибирево, район // Имена московских улиц. Топонимический словарь / Р. А. Агеева, Г. П. Бондарук, Е. М. Поспелов и др.; авт. предисл. Е. М. Поспелов. — М.: ОГИ, 2007. — 608 с. — (Московская библиотека). — ISBN 5-94282-432-0.
  8.  .
  9. Бобровники // Малый энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 4 т. — СПб., 1907—1909.
  10. .
  11. . Дата обращения 16 августа 2014.
  12. . Дата обращения 31 мая 2014.
  13. . Дата обращения 16 ноября 2013.
  14. . Дата обращения 2 августа 2014.
  15. . Дата обращения 6 августа 2015.
  16. (31 июля 2017). Дата обращения 31 июля 2017.
  17. . Дата обращения 25 июля 2018.
  18. . Дата обращения 31 июля 2019.
  19. . m24.ru. Дата обращения 3 апреля 2020.
  20. . bibirevo.mos.ru. Дата обращения 3 апреля 2020.
  21. . Дата обращения 3 апреля 2020.
  22. . РИА Новости (20040724T1845+0400). Дата обращения 3 апреля 2020.
  23. . ТАСС. Дата обращения 3 апреля 2020.
  24. . МосПрирода. Дата обращения 3 апреля 2020.
  25. . um.mos.ru. Дата обращения 3 апреля 2020.
  26. . // Московская правда
  27. .
  28. Киреев Руслан 50 лет в раю. — М., Время, 2008. — ISBN 978-5-9691-0371-9 — 624 с.

Транспорт

Главная улица района — Лескова, с одной стороны утыкается на Алтуфьевское шоссе, с другой перетекает в улицу Широкую, выводящую на Осташковское и Волковское шоссе. В часы пик на улице наблюдаются небольшие заторы, в остальное время ситуация терпимая.

Алтуфьевка раньше считалась одной из самых незагруженных (ведь ее длина за пределами МКАД составляет всего несколько километров). Но сейчас водители используют ее в качестве «объездной» альтернативы, поэтому заторы на подъезде к Москве нередкое дело. В будущем планируется масштабная реконструкция шоссе, но точные ее сроки пока не определены.

Улица Лескова


Движение на остальных главных улицах района — Пришвина, Плещеева, Корнейчука, Коненкова, Мурановской и Белозерской — среднеактивное, хотя утренние выезды сопровождаются проблемами. Заторы в соответствующее время возникают и на узком Шенкурском проезде, который многие используют в качестве объездного варианта.

Алтуфьевское шоссе

Общественный транспорт развит хорошо — на территорию района приходится 2 станции метро — «Алтуфьево» и «Бибирево» (путь до центра составляет 25 минут). 10-15 минут на автобусе займет и путь до станции «Медведково» Калужско-Рижской линии. Автобусные и троллейбусные маршруты связывают Бибирево со станциями «Владыкино», «Петровско-Разумовская» и «Войковская», железнодорожными платформами «Лось» и «Лосиноостровская», «Северянин» и «Лианозово». С Алтуфьевского шоссе, от границы района с Лианозово идет троллейбус до Ботанического сада и ВДНХ, неподалеку расположены и остановки транспорта, следующего до «Речного Вокзала» и поселка «Северный».

С парковкой наблюдаются проблемы — во дворах старого жилищного фонда бывает сложно приткнуться. Гаражи-ракушки в последнее время активно сносят, хотя возле отдельных зданий в последние пару лет организовывают гостевые парковки.

В Бибирево есть несколько крупных стоянок — гараж-стоянка на улице Корнейчука, многоуровневый паркинг на Белозерской, народный гараж на Коненкова. А рядом с метро Бибирево и Алтуфьево организованы плоскостные ТПУ.

Паркинг на Белозерской

Экология

Бибирево называют одним из самых зелёных районов столицы. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, а единственный проблемный участок по соседству — Медведковская промзона и воздушные линии ЛЭП, граничащие с улицами Плещеева и Корнейчука. Эти ЛЭП уже с 2006 года собираются снести, и застроить территорию жильем, но все пока так и осталось на уровне обсуждений.

ЛЭП и вид на Медведвковкую промзону

Часть района отделяется от МКАД Алтуфьевским лесопарком (еще его называют Лианозовский лесопитомник). За последнее десятилетие это место подверглось грандиозному благоустройству: оборудовали качественную сеть освещения, установили множество урн и скамеек, обустроили местные маленькие водоемы. Перед одним из входов в лесную зону есть открытый рельефный парк, перед другим расположилась большая детская площадка.

 Несколько детских площадок есть и на территории самого лесопарка, там же расположены площадки для воркаута. Парк содержится в порядке, здесь гуляет много белок, а зимой приятно покататься на лыжах.

Детская площадка

Другой относительно крупный зеленый объект — этнографическая деревня «Бибирево», находящаяся в пойме реки Чермянки, между улицами Лескова и Белозерская. Этот рельефный парк с водоемом, мостками, малыми деревянными архитектурными формами, детскими площадками с безопасным покрытием был создан на месте бывшего мрачноватого оврага. Во дворах района тоже много зелени, а главная магистраль района — улица Лескова «делится» напополам широким бульваром, отчасти аккумулирующим вредные выбросы. Небольшой сквер обустроен и между улицами Пришвина и Костромская.

Если перейти МКАД, можно попасть в тянущийся на много километров Хлебниковский лесопарк, со строениями бывших ворошиловских дач и водоемами с фигурными мостиками. Здесь же можно покататься на лошадях.

На пересечении улицы Лескова с Мелиховской, рядом с храмом, в свое время даже была пробурена артезианская скважина. Многие жители района ходят сюда за водой, хотя о ее качестве по-прежнему ходят споры.

Новостройки района Бибирево

Поскольку старая застройка района отличается высокой плотностью, а пятиэтажек под снос здесь нет и не было, новостройки в Бибирево появляются редко и подчиняются принципу точечной застройки.


Сейчас здесь строится только один проект — монолитный 15-этажный ЖК «Клубный дом на Пришвина» (ул. Пришвина, 4А) от инвестиционно-строительной группы «Алвек», где предлагаются 1-5-комнатные апартаменты площадью от 32 до 142 кв.м и стоимостью от 4,7 до 21,7 млн. руб.

Продажи уже вовсю ведутся, несмотря на то, что на «взгляд с улицы» строительство еще в самом начале. Но ключи собственникам, как заверили нас в офисе продаж, обещают выдать уже к декабрю 2016 года.

Апартаменты — формат, несвойственный для Бибирево, и непонятно, насколько здесь может быть популярно подобное предложение. Среди плюсов проекта — яркий фасад, панорамные окна, современные инженерные коммуникации, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальный тепловой пункт, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. Проектом предусмотрены даже панорамные лифты.

Комплекс будет охраняемым, а в подземном этаже разместится паркинг на 33 машиноместа, что, конечно, немного для 196 апартаментов.

Локация же комплекса имеет свои минусы — он «зажат» между Пришвина, Костромской и Алтуфьевским шоссе, и несколько удален от больших зеленых массивов района, хотя рядом и расстилается просторный сквер. Зато под рукой несколько крупных ТЦ, деловой и бизнес-центр, а в 7 минутах ходьбы — метро «Бибирево».

Со вторым планируемым объектом — темная история. Некоторое время назад в СМИ была опубликована информация о строительстве на границе Бибирево и Южного Медведково, в районе реки Чермянки, ЖК «Северо-Восток». По описаниям, замышлялся крупный комплекс на 73 Га, с домами высотностью от 9 до 25 этажей и сопутствующей социальной инфраструктурой. Он приписывали компании «Интеко», которая отрицает свое причастие к ЖК, кроме того, по слухам, строительство пока заморожено.

На основе одного реального строящегося проекта сложно говорить о средней цене жилья в Бибирево на первичке, но в клубном доме на Пришвина цена за кв. м на нынешней стадии строительства — 120-150 тыс. руб.

Так что при желании приобрести жилье от застройщика непременно в Бибирево надо спешить — альтернатива здесь чаще всего отсутствует, а места под застройку почти не остается.

Уровень комфорта района Бибирево 15.88 из 20.00

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.25
Водоемы 4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 5
Визуальная среда 3
Связанность города/района
Удобство перемещения внутри города/района 5 4.00
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 3
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 4
Социальная инфраструктура
Культовые сооружения 4 4.63
Школы 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 5
Здравоохранение 4
Детские досуговые центры 5
Спорт и фитнес 5
Учреждения культуры 4
Детские сады 5
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 5 3.50
Развитость рынка недвижимости 3
Парковки 4
Доступность для инвалидов 2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -1 -0.50
Недоразвития социальной инфраструктуры
Ухудшения экологической ситуации -1
Перенасыщения рынка недвижимости

Историческая справка

Название района происходит от села Бибирево: на месте современного района находились села Бибирево, Неклюдово и Алтуфьево, а также деревни Подушкино и Юрлово. В 1960 году их включили в Дзержинский район. С тех пор статус Бибирево изменялся — в 1968 году он стал частью Кировского района, а с 1991 году преобразовался в 2 района — «Бибирево» и «Алтуфьевский». Массовая застройка началась здесь с конца 70-х.

Селили тогда здесь разный контингент. В районе давали жилье и московским очередникам, и так называемым лимитчикам, и жителям уходящих в прошлое окрестных деревень — в то время с некоторых балконов еще можно было услышать крики петухов. Примечательной деталью района в те годы было большое количество голубятен, некоторые из которых сохранились и по сей день.

Два дома частично отводились под «метростроевцев», были и «кооперативы».

Парки и скверы

В районе Бибирево располагаются три парка и один крупный сквер — Лианозовский питомник (63 га), Этнографическая деревня «Бибирево» (12 га, озелененная территория — 9,58 га), Парк света (7,5 га) и сквер «Аллея дружбы».

Парк Света в Бибирево, светящииеся качели

Парк света был открыт в 2019 году на месте обычного районного сквера. Здесь установили светящиеся круговые качели, обустроили площадки с подсветкой — две детские, воркаут-зону и площадку для выгула собак. В парке проложили велодорожки и установили более 150 новых фонарей. Уникальный арт-объект Парка света — скульптура, изображающая семейство бобров, символ района.

Этнографическая деревня «Бибирево» — парк создан в 2003 году на месте заброшенной территории вдоль реки Чермянки, где в XIX веке находилась деревня Подушкино. Торжественное открытие парка состоялось в 2004 году. Парк был комплексно благоустроен в 2018 году: были реконструированы дорожки в зоне отдыха со стороны улицы Корнейчука (северная часть парка), площадка перед сценой, были благоустроены детские площадки на восточном берегу реки Чермянки, обустроены новые тренажеры на воркаут-площадке, а также размещено поле для игры в мини-футбол.

Лианозовский питомник — одна из территорий заказника «Алтуфьевский», который состоит из двух частей, разделенных Алтуфьевским шоссе. Площадь всего заказника — 121,2 га. Площадь территории, которая находится в районе Бибирево — около 63 га, это преимущественно лесопарк с березами, соснами, ольхой и ивами, а также несколькими растениями из Красной книги — здесь можно найти ландыш майский, ирис желтый и незабудка болотная. В парке есть зоны отдыха — детская площадка, воркауты и столы для пикника. На входе в парк установлена фантазийная арка, изображающая стволы дерева, на которых сидят белки и сова.

Аллея дружбы

Сквер «Аллея дружбы» был заложен 9 августа 2000 года в честь подписанного 3 февраля 2000 года соглашения между Правительством Москвы и Киевской городской государственной администрацией «Об установлении породненных связей». Здесь установлены обелиски дружбы России и Украины, окрашенные в цвета российского и украинского флагов. В сквере есть детская площадка, воркаут-площадка, столы для игры в пинг-понг, площадка для выгула собак, установлены скамейки для отдыха.

Малая архитектура

Перекрёсток улиц Пришвина и Плещеева у станции метро «Бибирево»


С этим читают