Строительство складов класса а

Спрос

Востребованность «холодных» складских помещений обусловлена прежде всего наличием спроса конечного потребителя на продукцию, требующую особых температурных режимов хранения. С ростом доходов населения происходят качественные изменения в образе жизни людей: многие предпочитают не готовить дома, а питаться в кафе и ресторанах или использовать полуфабрикаты. При этом растет потребление охлажденных или замороженных продуктов. Спрос на такого рода продукты оставался стабильным даже в условиях кризиса. Благодаря этому холодильные склады продолжают пользоваться устойчивым спросом. Можно выделить следующие группы арендаторов морозильных и холодильных складов по секторам экономики.


Пищевая промышленность. Производство мясной продукции и полуфабрикатов, производство продуктов из рыбы и морепродуктов; производство молочной и кисломолочной продукции, мороженого; производство замороженной плодоовощной продукции и грибов; производство и поставка продуктов питания для отелей, ресторанов, кафе (HoReCa); производство хлебобулочных полуфабрикатов и кондитерских изделий.

Торговля. Оптовые поставки охлажденной и замороженной продукции; розничная торговля продуктами питания.

Фармацевтика. Производство и поставка лекарственных препаратов, требующих специальных температурных режимов хранения. Москва является главным потребителем вышеперечисленных категорий товаров, которые завозятся сюда из всех регионов России и импортируются из других стран, что стимулирует спрос на холодные складские помещения. Основным отличием спроса в этом сегменте коммерческой недвижимости является его четкая сегментация по отрасли деятельности арендатора, которая накладывает жесткие требования на такие характеристики склада, как:

  • температурный режим и влажность;
  • энергосберегающее оборудование;
  • системы циркуляции воздуха;
  • удаленность от точек сбыта продукции;
  • требования к материалам отделки внутренних стен склада, обусловленные СНиП;
  • требования санэпидемслужбы.

Спрос именно на качественные «холодильники» рос с развитием экономики. При этом конечный потребитель стал избирательнее в выборе продуктов питания. К тому же иностранные торговые компании, приходя на отечественный рынок, предъявляют более жесткие требования к условиям хранения своих товаров. Это приводит к увеличению спроса на холодильные площади международного класса. Для оптовых торговых операторов, как правило, требуются универсальные склады, поддерживающие разные режимы в диапазоне температур от +5 до –18 °С для хранения большого ассортимента продукции. Крупным производителям мясной продукции зачастую требуется доступ к железной дороге. Также весьма специфические санитарные требования предъявляются со стороны фармацевтических компаний. Размер запросов на холодильные склады обычно варьируется от 1–3 до 10 тыс. м2 в зависимости от требований конкретного арендатора. Самыми активными арендаторами являются торговые операторы и производители продуктов питания (почти по 40% каждый от всех арендованных площадей). Бо’льшая часть холодных площадей (72%) арендуется отечественными компаниями.

Крупные компании со сложной логистикой нуждаются в современных качественных складах. Из-за специфики требований они либо строят склады сами, либо заключают с девелоперами договоры на строительство под заказ по схеме built-to-suit. Сегодня большинство небольших компаний размещаются в складах класса B и ниже и довольны существующим предложением. Однако перепрофилирование и вывод части промышленных объектов за черту города согласно Генеральному плану Москвы приведет к уменьшению предложения таких складов. В последние годы туда уже был переведен ряд хладокомбинатов (№ 1, № 3, № 21, Бирюлёвский), а новое строительство современных холодильных складских площадей остается ограниченным. В связи с этим возникает дополнительный дефицит площадей в данном складском сегменте, особенно морозильных складов. Кроме того, одной из особенностей спроса на данный сегмент складской недвижимости является его сезонная составляющая. Продажи некоторых групп товаров, таких как напитки, мороженое, овощи, фрукты и т. д., зависят от времени года, соответственно потребность компаний в холодильных складах также варьируется в зависимости от времени года. Это отражается на особенностях условий аренды. Компании с сезонным бизнесом могут арендовать склады на срок от 1 до 11 месяцев.

Особенности классификации в логистике

Оптимальная организация процессов логистики достигается за счет комбинации транзитного и складского продвижения продукции от источника сырья до потребителя.

В зависимости от основных логистических операций выделяют следующие виды складов:

  • Снабжения. Они используются для хранения сырья, деталей, заготовок и материалов, необходимых при производстве продукции. Примером складов снабжения могут служить центральный материальный и комплектующих деталей.
  • Производственные. Для них характерны сравнительно небольшие сроки хранения и возможность ее отправления через короткие интервалы времени. Производственные склады разделяют по организационной структуре и видам продукции. К объектам второго типа относятся помещения для материальных ресурсов, незавершенного производства и готовых изделий.

Еще один вид складов применяется в системе распределения различной продукции и доставки конечному потребителю. Они различаются по обслуживаемой территории и объему грузооборота.

Разделение по классам

Для упрощения выбора склада с нужными характеристиками используют современную систему классификации, которая разделяет складские объекты на классы. Она основана на развитости инфраструктуры, технических параметрах площадей и анализе перечня инженерных коммуникаций. Поскольку классификация не учитывает географическое месторасположение зданий и комплектов, то она может использоваться в разных регионах. Складские помещения разделяют на классы «A», «B», «C» и «D».

Класс A

Его присваивают объектам, которые были построены с применением современных технологий и оснащены высокотехнологичными средствами безопасности и связи. В складских помещениях этого класса обязательно наличие регулировки температуры, систем пожаротушения, сигнализации, видеонаблюдения и полного перечня инженерных сетей, включая вентиляцию. Для них также характерны потолки высотой более 10 м, прочные и ровные бетонные полы со специальным покрытием против пыли и вспомогательные помещения.

Класс B

К нему относятся объекты с высотой потолков не менее 6 м, со вспомогательными помещениями для персонала и оборудованной внешней площадкой, предназначенной для маневрирования транспорта. Такие склады имеют необходимые инженерные сети, оснащены системами связи и безопасности. Они несколько уступают зданиям класса «A» по функциональности, но требуют меньше финансовых вложений при оплате аренды или строительстве.

Класс C

Высота потолков на складах этого класса составляет от 4 м, а на поверхности пола отсутствует специальное покрытие. Объект представляет собой утепленный ангар или капитальное производственное помещение. В наличии системы коммуникаций, пожаротушения и сигнализации, а также отопление и вентиляция. Для загрузки и разгрузки транспорта предусмотрен пандус.

Класс D

Складами такого класса являются подвальные помещения, ангары и производственные объекты, которые не отапливаются. Они уступают по оснащенности зданиям других классов.

В зависимости от формы собственности склады разделяют на собственные, которые принадлежат предприятиям и организациям, и арендуемые. Объекты второго типа более выгодны с экономической точки зрения. Компаниям не требуется вкладывать финансы в строительство и реконструкцию зданий, можно увеличивать или уменьшать полезную площадь и выбирать места для хранения в соответствии со своей сферой деятельности. М3 ТЕРМИНАЛ предлагает большой выбор офисных, производственных и складских помещений в аренду на выгодных для клиентов условиях. У нас можно арендовать парковки, открытые площадки, морозильные камеры, а также отапливаемые и низкотемпературные склады.

Важные особенности складов

Существует ряд параметров, важных для любого склада. Прежде всего – назначение. Поскольку в данной статье мы разбираемся в том, что такое складское помещение, то рассматривать вариант открытой площадки, предназначенной для хранения, как правило, крупногабаритных грузов, не будем. Закрытый же склад может представлять собой как отдельно стоящее здание, так и его часть (такое часто бывает, например, в крупных торговых центрах). Что касается назначения, то склады бывают производственные, снабженческие, оптово-заготовительные и коммерческие. Как видно из названий, различия обусловлены нюансами их эксплуатации. Другая система классификации складских помещений относится к типам продукции или материалов, которые можно на них хранить. Это могут быть, например, продовольственные склады, фармацевтические, склады специального назначения или непродовольственные склады. В зависимости от типа, склад должен быть оборудован соответствующим образом. Например, на продовольственном складе в обязательном порядке должно присутствовать холодильное оборудование, должны соблюдаться специфические санитарные нормы (иногда разные для разных видов продуктов).Складские помещения специального назначения имеют еще более жесткие требования. Например, к военным складам применяются повышенные требования безопасности. Склады, где хранятся различные химикаты, должны иметь особую систему вентиляции, и так далее.

Предложение

Общее предложение коммерческих низкотемпературных площадей Московского региона (Москва и Московская обл.) составляет порядка 550–570 тыс. м2.

Тип. Примерно половина предлагаемых в столице «холодных» складских площадей относится к смешанным складам, то есть предоставляющим как холодильные, так и морозильные помещения. Около 37% площадей предлагается в морозильных и 11% – в холодильных складах.

Качество. Основной объем спекулятивных низкотемпературных складов представлен хладокомбинатами, овощехранилищами, мясокомбинатами и молокозаводами советской постройки, требующими ремонта и реконструкции. Такого рода помещения составляют более половины предложения. Активное развитие качественных холодильных складов как отдельного сегмента началось 4–5 лет назад, когда их доля превысила 15% от общего объема рынка. На конец 2009 г. этот показатель достиг 40%, около 220–230 тыс. м2 (27% приходится на класс А, 13% – на класс В). Современные, отвечающие международным стандартам хранения помещения предоставляются, как правило, в холодильных складах логистических операторов либо в реконструированных помещениях производственных компаний.


Географическая структура. География предложения низкотемпературных складов в основном определяется расположением московских хладокомбинатов, мясокомбинатов, молокозаводов. Бо’льшая часть складских площадей данного типа сосредоточена на юге и северо-востоке Москвы и Московской обл. Около 40% рынка (220–250 тыс. м2) холодильных и морозильных складов находится в столице и ближайших к ней складских комплексах (5–7 км от МКАД). Это связано со спецификой транспортировки товаров.

Объект Объект
1 Агрологистик 12 Складской комплекс Springs Park I
2 АСЦ «Калиновка» 13 ВВВ Котляковский
3 ФМ Логистик Чехов 14 Univeg Logistics
4 Икма 15 Складской комплекс «Садко»
5 Инко Жуковский 16 Терминал «Виктория»
6 Айтемс 17 Складской комплекс Springs Park II
7 Курьяново 18 Томилино ТЛК
8 Промснаб – холодильный склад 19 Складской комплекс «Севертранс 3»
9 Складской комплекс «Солнцево» 20 Склад «Мираторг»
10 Рент-центр НЛК 21 Агротерминал
11 Склад Agama Fridge 22 Терра-Логистика

Затраты на строительство. Относительно низкий объем нового строительства в данном сегменте связан с тем, что у большинства девелоперов мало опыта в реализации низкотемпературных объектов, строительство которых к тому же обходится в 2–2,5 раза дороже сухих складов. Среди удорожающих факторов – нестандартные материалы стен, системы вентиляции и непосредственно холодильное оборудование. Особенно это касается складских помещений глубокой заморозки, так как их конструктивные характеристики существенно отличаются от сухих складов.

Холодильные склады имеют повышенное энергопотребление, что приводит к необходимости получения дополнительных лимитов на электроэнергию. Кроме того, для складов-холодильников чрезвычайно важна бесперебойность питания, так как отключение электричества может привести к размораживанию и порче товара. В связи с этим девелоперы устанавливают резервные электрогенераторы. На некоторые склады для этой цели проведено несколько независимых линий электропередачи.

Склады собственников. Низкотемпературные склады – достаточно специфический сегмент коммерческой недвижимости. Крупным производственным торговым компаниям зачастую сложно найти помещения, соответствующие их требованиям по удаленности от производственных баз или дистрибьюторских центров, температурным режимам, объему. Это является одной из причин появления на рынке большого количества складов собственников. Nestle’, Сampina, Ehrman, X5 Retail Group, Очаково и др. уже имеют собственные низкотемпературные складские помещения рядом со своими производственными мощностями.

Низкотемпературные складские помещения

Бо’льшая часть продуктов питания, поставляемых в Москву, лекарства и косметические средства требуют хранения при особых температурных режимах. Для этого нужно значительное количество холодных складов. Согласно данным Международной ассоциации холодильных складов (IARW, 2008 г.), по общему объему низкотемпературных складских помещений Россия занимает третье место после США и Японии. Стоит учитывать, что структура данного рынка коммерческой недвижимости в России имеет свои особенности. Рынок качественных низкотемпературных складских помещений – это относительно новый сегмент, в котором до 2005 г. более 85% составляли овощебазы и хладокомбинаты советских времен. Из-за специфики рынка низкотемпературных складов классификации, аналогичной существующей для сухих складских помещений, для них нет. На практике современные складские помещения на первом этаже здания с высотой потолков выше 8 м, наличием специализированной зоны погрузки относят к низкотемпературным складам класса А. Реконструированные и переоборудованные помещения (не обязательно на первом этаже) с высотой потолков до 8 м относят к помещениям класса В. Низкотемпературные склады в нереконструированных производственных помещениях, хладокомбинатах советской постройки относят к классу С и ниже. Следует отметить, что отсутствие сложившейся классификации холодильных складов характерно и для некоторых развитых рынков. На рынке США, крупнейшем по общему объему, также не существует официально принятой классификации – как правило, класс определяется характеристиками конкретного здания.

Категории складских помещений

Для удобства работы на рынке коммерческой недвижимости профессиональное сообщество разработало для каждого ее вида систему категорий. Это позволяет быстро дать определение тому или иному объекту, обосновать стоимость его аренды или продажи. Так, существуют четыре категории складских помещений и две подкатегории, все они имеют буквенное обозначение.

Склады категорий А и А+

Такое обозначение носят наиболее дорогостоящие и технически «продвинутые» склады. Здание, где они расположены, должно быть современной постройки и располагать новейшими инженерными сетями. Их основные характеристики: отсутствие колонн во внутреннем пространстве либо шаг колонн не менее 12 метров для категории А+ и 9 для категории А. Пол в таких помещениях может быть только бетонным, со специальным покрытием, выдерживающий нагрузку не менее 5 тонн на квадратный метр. Один этаж, но очень высокие потолки: 13 метров для складских помещений категории А+и 10 – для категории А. Наличие большого количества автоматизированных ворот, офисных помещений при складе, инженерных сетей, включая регулирование температурного режима, охраняемая территория.

Склады категорий В и В+

Складские помещения этих категорий могут располагаться как в свежепостроенном, так и в реконструированном здании (в то время как А и А+ — только в «новостройках»). Высота потолков здесь не менее 8 (В+) или 6 (В) метров, причем для категории В здание может быть и многоэтажным. Для категории В+ допустим только бетонный пол со специальным антипылевым покрытием, тогда как для категории В возможен и асфальтовый пол; в любом случае пол должен выдерживать нагрузку не менее 5 тонн на квадрат. Также для категории В+ считается обязательным наличие автоматических ворот, а для категории В достаточно пандуса.

Склады категории С

Для складских помещений категории С используются производственные здания или утепленные ангары. Высота потолков должна составлять не менее четырех метров. Если такой склад расположен в многоэтажном здании, то он должен быть оборудован грузовыми лифтами или подъемниками. Покрытие пола – асфальт, бетонная плитка или бетон. Склады категории С также должны быть оборудованы инженерными сетями, вентиляцией, иметь разгрузочный пандус (один или несколько). Альтернативой пандусу могут быть ворота (одни или несколько), расположенные на нулевом уровне, чтобы большегрузные автомобили (фуры) или автопогрузчики могли въезжать внутрь помещения. Разумеется, у таких складов также имеются разгрузочные и отстойно-разворотные площадки. Желательно, чтобы при складе данной категории располагались также вспомогательные и офисные помещения. Наличие огороженной охраняемой территории также является обязательным, как и подключение таких коммуникаций, как электричество, водопровод и канализация.

Назначение и функции складов

Основное назначение склада – концентрация запасов, их хранение и обеспечение бесперебойного и ритмичного выполнения заказов потребителей. Но кроме хранения многие организации используют склады как удобные места для выполнения и других видов работ. Общая тенденция такова, что в настоящее время склады выполняют все больше задач, добавляющих ценность продукту, а не являются чистыми центрами затрат.

Основные функции склада

  1. Преобразование производственного ассортимента в потребительский в соответствии со спросом. Особое значение данная функция приобретает в распределительной логистике, где торговый ассортимент включает огромный перечень товаров различных производителей, отличающихся функционально, по конструктивности, размеру, форме, цвету и т.д. Создание нужного ассортимента на складе содействует эффективному выполнению заказов потребителей и осуществлению более частых поставок и в том объеме, который требуется клиенту.
  2. Складирование и хранение позволяет выравнивать временную разницу между выпуском продукции и ее потреблением и дает возможность осуществлять непрерывное производство и снабжение на базе создаваемых товарных запасов.
  3. Преобразование материальных потоков. Любой склад обрабатывает, по меньшей мере, три вида потоков: входной, выходной и внутренний. На складе происходит расформирование одних грузовых партий или грузовых единиц и формирование других, распаковка грузов, комплектование новых грузовых единиц, их упаковка, затаривание.
  4. Сокращение затрат на перевозку. Многие потребители заказывают со складов партии «меньше чем вагон» или «меньше чем трейлер», что значительно увеличивает издержки, связанные с доставкой таких грузов. Для сокращения транспортных расходов склад может осуществлять унитизацию, т.е. объединениенебольших партий грузов для нескольких клиентов, до полной загрузки транспортного средства. Еще одна форма объединения происходит в случае, когда заказчику необходимы материальные ресурсы от разных поставщиков. Противоположная операция – разбивка опта – также позволяет сократить расходы на перевозку грузов от одного поставщика ко множеству заказчиков на определенной территории.
  5. Предоставление услуг. Очевидным аспектом этой функции является оказание клиентам различных услуг, обеспечивающих фирме высокий уровень обслуживания потребителей, например:
    • подготовка товаров для продажи (фасовка продукции, заполнение контейнеров, распаковка и т.д.);
    • проверка функционирования приборов и оборудования, монтаж;
    • придание продукции товарного вида, предварительная обработка (например, древесины);
    • выполнения работ, связанных с уменьшением коммерческого риска (проведения заключительных работ в последний момент – отсрочка);
    • доводки продукции до нужной кондиции, наклеивания этикеток, упаковывания, подготовки продуктов для ритейлеров, чтобы те могли сразу выставлять ее на продажу;
    • транспортно-экспедиционные услуги;
    • услуга «запасы, управляемые продавцом» и др.

Цель складирования – оказывать поддержку более широким логистическим функциям, обеспечивая комбинацию высокого уровня обслуживания потребителей и низких затрат. Эти цели подразумевают выполнение ряда задач, например:

  • надежное хранение материальных ресурсов в необходимых условиях и с минимальными повреждениями;
  • обеспечение высокого уровня обслуживания потребителей;
  • минимизация затрат при высоком качестве операций;
  • эффективный контроль за перемещением материалов;
  • быстрое выполнение складских операций;
  • возможность хранения всего ассортимента необходимых материалов;
  • обеспечение безопасных условий работы и др.

Категория надёжности электроснабжения товарных складов

Выбор схемы электроснабжения товарного склада зависит, в первую очередь, от категории надёжности электроснабжения. Всего их три: в зависимости от используемых видов электрического оборудования, а именно – степени необходимости их бесперебойного питания.

  • Первая категория включает в себя склады вредных, токсичных, взрывоопасных и радиоактивных веществ, оборудованных спецтехникой. Прекращение работы техники при обесточивании склада может привести к травмам и даже смерти работников склада – поэтому допустимое время отключения не должно превышать одной минуты. По истечению этого срока включается аварийное питание, которое обеспечивает работа автономного генератора или резервной линии. Первая категория безопасности обычно присваивается военным хранилищам, находящимся во владении государства;
  • вторая категория допускает обесточивание оборудования длительностью до получаса. При этом останавливаются все производственные работы, но непосредственной угрозы для жизни и здоровья рабочих не возникает. Если снабжение не восстановится в течение указанного срока, активируется резервное питание. К складам данной категории чаще всего относят помещения с холодильными камерами, длительная остановка функционирования которых может привести к порче хранящейся на складе продукции;
  • третью категорию присваивают типовые склады с долгосрочным хранением. Время обесточивания рабочего оборудования может доходить до 24 часов. Если снабжение не восстановится, используется резервный генератор; впрочем, его наличие не является обязательным условием для большинства складов данной категории.

Таким образом, стандартная схема электроснабжения склада включает в себя проект обеспечения питания склада от внешних централизованных источников и автономных генераторов. При этом генераторов может быть несколько – для обеспечения функционирования отдельных рабочих зон и групп оборудования. В качестве таких замкнутых систем может выступать аварийное освещение, сигнализация, системы кондиционирования воздуха, нагревательные и охлаждающие приборы и.т.д.

Все источники питания подводятся к вводно-учётному шкафу, изготовленному из несгораемого материала – а от него уже идёт дальнейшее распределение энергетических линий непосредственно до рабочих точек, розеток и выключателей. Подсчёт потребляемой мощности может разниться в зависимости от времени суток, в зависимости от выбранного тарифа снабжения, что позволяет значительно сократить расходы на электричество.

Также допустима реорганизация уже имеющейся электросети – например, при изменении потребляемого уровня мощности в силу переоборудования склада под другие нужды. При этом не производится никаких «фундаментальных» работ с соответствующими сметами и расходами.

Рекомендуем купить

Лучшие предложения по продаже складских комлексов:

  • Без комиссии и агентских вознаграждений
  • Без посредников
  • Все склады от собственников
  • Оперативный показ и быстрый выход на сделку
  • Только проверенные и качественные логистические склады для организации эффективной логистики
  • Ногинск
  • Внуково
  • ПНК Чехов 2
  • ПНК Валищево
  • ПНК Внуково
  • Родники
  • ДМД Логистик
  • СК Железнодорожный
  • СК Балашиха
  • СК Шеринвест
  • Вашутино
  • СК Ям
  • Есипово
  • Шереметьево
  • Никольское

При необходимости вы всегда можете обратиться за консультацией по созданию Логистического Проекта нового склада — чтобы убедиться в его эффективности!

Фото Склада Наименование Склада Где находится? Вакантная площадь, м2 Тип предложения

деревня Лешково

4500 Купить склад

Добавить в избранное

г. Сергиев Посад (Московская область)

19000 Купить склад

Добавить в избранное


д. Валищево (Московская область)

85000 Купить склад

Добавить в избранное

д.Саларьево (Московская область)

4500 Купить склад

Добавить в избранное

д. Перепечино (Московская область)

11200 Купить склад

Добавить в избранное

д.Новоселки (Московская область)

30000 Купить склад

Добавить в избранное

д.Саларьево (Московская область)

5000 Купить склад

Добавить в избранное

д.Чашниково (Московская область)

7500 Купить склад

Добавить в избранное

д.Новоселки (Московская область)

12047 Купить склад

Добавить в избранное

Люберецкий район (Московская область)

4825 Купить склад

Добавить в избранное

г. Железнодорожный (Московская область)

9300 Купить склад

Добавить в избранное

Челобитьево (Московская область)

32000 Купить склад

Добавить в избранное

г. Чехов (Московская область)

23000 Купить склад

Добавить в избранное

д. Шарапово (Московская область)

20000 Купить склад

Добавить в избранное

Ленинские горки (Московская область)

5600 Купить склад

Добавить в избранное

г. Балашиха (Московская область)

9500 Купить склад

Добавить в избранное

д.Сынково (Московская область)

20000 Купить склад

Добавить в избранное

п. Родники (Московская область)

18000 Купить склад

Добавить в избранное

г.Ногинск (Московская область)

9500 Купить склад

Добавить в избранное

д. Одинцово (Московская область)

10540 Купить склад

Добавить в избранное

г.Химки (Московская область)

4490 Купить склад

Добавить в избранное

п.Томилино (Московская область)

3349.9 Купить склад

Добавить в избранное

д. Шарапово (Московская область)

50000 Купить склад

Добавить в избранное


д. Валищево (Московская область)

11600 Купить склад

Добавить в избранное

СЭЗ Шерризон (Московская область)

9570 Купить склад

Добавить в избранное

г. Химки, Вашутинское шоссе (Московская область)

10000 Купить склад

Добавить в избранное

г.Видное (Московская область)

12000 Купить склад

Добавить в избранное

Домодедовский район, с. Ям (Московская область)

13500 Купить склад

Добавить в избранное

д. Есипово (Московская область)

7200 Купить склад

Добавить в избранное

д. Чашниково (Московская область)

7400 Купить склад

Добавить в избранное

д. Никольское (Московская область)

5674 Купить склад

Добавить в избранное

Планировка площади склада

Планировка складских помещений сводится к определению мест расположения стеллажей или штабелей материалов, проходов между ними (при этом исключено загромождение последних на длительное время, а также требуется быстро удалять упаковочный материал и тару с мест приемки и распаковки), организации сортировочных и рабочих площадок

Это вопрос первостепенной важности, ведь именно из-за неправильной планировки помещений предприятия довольно часто несут большие убытки

Места хранения в зависимости от характера и особенностей грузов определяют заранее; около них вывешивают соответствующие таблички, информирующие о том, какие материалы здесь хранят и в каком количестве. Лабораторную проверку материалов проводят в специальных лабораторных помещениях, использование для этих целей мест хранения не допускается.

Материалы и товары необходимо хранить на стеллажах или в штабелях, которые должны быть достаточно устойчивыми. Нельзя размещать стеллажи и штабеля вплотную к стенам и колоннам зданий, а также устанавливать распорки между штабелями (стеллажами) и стеной (колонной). Минимальное расстояние между штабелем (стеллажом) и стеной (колонной, выступающей конструкцией, приборами отопления) должно быть не менее 0,7 м, между штабелем (стеллажом) и перекрытием (фермой или стропилами) – 0,5 м, между штабелем и светильником – 0,5 м, между светильником и сгораемой конструкцией – 0,2 м.

В безсекционных складах или секциях шириной до 30 м и площадью не более 700 м2 против эвакуационных выходов (дверных проемов) должен быть оставлен проход шириной не менее 1,5 м. В складах площадью более 700 м2 кроме этого должен быть оставлен проход шириной не менее 1,5 м вдоль помещения склада. На полу склада четкими линиями выделяют площадки для складирования материалов и товаров с учетом продольных и поперечных проходов, эвакуационных выходов и доступов к средствам пожаротушения. Не допускается размещать продольные и поперечные проходы с расположением на них колонн склада. Запрещается использовать проходы и разрывы между штабелями даже для временного размещения грузов, инвентаря и прокладочного материала.

Разрывы между штабелями или стеллажами определяются соответствующими технологическими инструкциями. Например, при размещении автошин на стеллажах складов продольный проход должен быть не менее 1,2 м, а поперечные проходы против эвакуационных дверей – не менее 4,5 м. Число поперечных проходов определяют в зависимости от длины склада из расчета через каждые 25 м между осями дверных проемов, но не далее 25 м от поперечных стен.

Совместное хранение в одной секции (безсекционном складе) с каучуком или автошинами других материалов независимо от однородности применяемых огнегасящих средств не допускается.

На складах для хранения хлопка-волокна, шерсти, брезента, мешков продольный проход и проходы против дверей должны быть шириной не менее 2 м. По высоте расстояние от верха кип до электросветильников и электропроводки должно быть не менее 1 м. Штабеля хлопка в складах (не более шести вагонных партий емкостью не более 300 т) должны быть разделены проходами. В секциях или безсекционных складах, где хранят хлопок-волокно, шерсть, мешки, брезент, не разрешается хранить другие горючие материалы или товары.

Это требование справедливо и для складов (секций), где хранят химически активные металлы, а также металлы или концентраты в сгораемой таре (упаковке).

Для хранения натурального каучука, хлопкового волокна, химически активных металлов используют складские помещения не ниже II степени огнестойкости, для хранения синтетического каучука и автошин – не ниже III степени огнестойкости.

Выводы

Складские помещения играют большую роль почти в любом предприятии вне зависимости от сферы его деятельности: продажа мебели или одежды, производство велосипедов или аудиотехники. Склад помогает не только сохранить ваши товары, но и  улучшить логистические процессы компании, а также в некоторых случаях позволяет экономить и даже зарабатывать. Представленные примеры выше это подтверждают. Взять тот же Амазон, который экономит миллионы долларов на том, что сокращает количество сотрудников склада.

Складские помещения помогают предпринимателям в ведении бизнеса не только за счёт разнообразности выполняемых функций, но и за счёт вариативности классификаций. На рынке представлено значительное количество разнообразных складских помещений: для производства, для розничной торговли, есть даже те, к которым подходит железнодорожная платформа. Из всего этого разнообразия остаётся только выбрать то, что больше всего будет соответствовать вашему бизнесу.

Заключение

Холодильные складские помещения международного класса – новый сегмент для России, который начал развиваться только с 2004–2005 гг., демонстрируя ежегодный рост на 30–40%. Из-за особенностей объектов данного сегмента в нем не сложилось четкого деления по классам и температурным режимам. Спрос на низкотемпературные склады обусловливается потребностями конечного потребителя. Они необходимы для хранения таких жизненно важных групп товаров, как продукты питания и лекарства. Основными арендаторами являются торговые компании, производственные компании и сегмент HoReCa (отели, рестораны, кафе). Благодаря устойчивости спроса на продукцию этих секторов потребность в холодных складах оставалась стабильной, несмотря на кризис. При этом в отличие от рынка сухих складов в сегменте холодных складов по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения. Кроме того, данный рынок подвержен влиянию сезонного фактора, что обусловливает сезонные колебания доли свободных площадей, широкое разнообразие сроков аренды для разных типов арендаторов и достаточно гибкие условия договоров. Сегмент холодных складов остается весьма привлекательным для девелоперов, несмотря на существующие риски (высокая стоимость строительства, жесткие требования потенциальных арендаторов). Спрос на них довольно стабилен, так как они обслуживают распределение продукции, жизненно необходимой для человека. Высокие затраты на строительство, короткие договоры аренды в этом секторе делают предварительные договоры аренды предпочтительными для девелопера. Это стимулирует девелоперов искать пути снижения рисков (такие, как built-to-suit).

Обзор предоставлен компанией Jones Lang LaSalle


С этим читают